Rentas cortas - real state: fundamentos de inversión y análisis

Área Financiera y Economía
Remoto
Inicia el 27 de enero de 2025
39 horas

Inversión	$ 1.200.000
Horarios	Lunes a martes de 6pm a 9pm
duración	12 Semanas
intensidad	39 horas
Facultad	Facultad de Economía
CONTENIDO DEL PROGRAMA

Objetivo

Profundizar en los componentes esenciales de los modelos de negocio de rentas cortas desde un enfoque de inversión, desarrollando herramientas de análisis desde un entendimiento de la raíz de negocio y sus principales variables de generación de valor. Utilizar el marco construido para ejecutar prácticas funcionales, ejemplificando de manera aplicada la manera óptima de análisis de este tipo de modelos de cara a la inversión.

Dirigido a

Profesionales tanto del sector real como del mundo inmobiliario con apetito por refinar sus habilidades de análisis de inversiones inmobiliarias.

Entender y explicar las dinámicas de mercado que enmarcan los modelos de rentas cortas, identificando tendencias e indicadores relevantes de cara a decisiones estratégicas
Analizar las dinámicas de los mercados de capitales de cara a la financiación y costo de oportunidad de proyectos de rentas cortas.
Desarrollar de manera estandarizada los flujos de caja asociados a los modelos de rentas cortas, identificando componentes clave de operación, inversión y financiación.
Construir y sensibilizar modelos de análisis de inversión tanto básicos como avanzados de cara a la estructuración de potenciales negocios en rentas cortas
Incorporar y analizar indicadores de mejores prácticas de la industria como cap rate, rental rate, yield on cost, GOP, entre otros, a los análisis y procesos de toma de decisiones.

Introducción bienes raíces en renta
a. Bienes raíces como una clase de activo de
inversión.
b. El sector inmobiliario como activo de
cobertura.
c. Ciclo de desarrollo inmobiliario (estructuración, construcción,
operación, disposición final) y riesgos asociados. – Objetivos de Inversión
d. Participantes y principales jugadores del mercado de capitales en el
desarrollo del ciclo inmobiliario

Métodos para análisis de negocios de rentas cortas
a)Componentes de flujo de caja (Proforma)
b) Proyección de flujos
c) Construcción de flujo de caja proyectado
d) Análisis capitalización directa
e) Análisis flujo de caja descontado

Estructuración y análisis de proyectos
a. Modelos y tendencias del mercado para desarrollo y operación de
activos en rentas
i. Modelos de negocio
ii. Actores en el desarrollo del ciclo inmobiliario
iii. Estructuras de
transacción
iv. Fuentes de recursos
b. Terminología común de mercado (SBA, yields, ROI, cap rates,
etc.).
c. Análisis de costos y presupuesto de obra
d. Análisis de ingresos y costos, utilidad operacional neta
(NOI).
e. Tasas de retorno vs nivel de riesgo
asociado.
f.Retornos cascada